Все об уступке квартиры в новостройке

В Санкт-петербурге есть несколько способов покупки жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — способ покупки жилья в новостройке. Cмысл переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на недвижимость в стадии неполной готовности в рамках ДДУ.

Юридически переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

При покупке недвижимости в жилом комплексе на условиях долевого участия, оформляется договор, участвуют в котором 2 стороны:

• Первый участник - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Этот участник выступает в роли продавца. Продавцом жилья может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй участник сделки - потенциальный покупатель.

После подписания и государственной регистрации такого двухстороннего договора компания-застройщик несет ответственность и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку требуются, если, например, полностью не исполнены финансовые договоренности (продавец покупал жильё в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после сдачи дома.

Как устроена перепродажа квартиры

Покупая жилье по переуступке, важно подробно изучить условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи по уступке застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Право требования на незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-застройщика, а также отметка о регистрации в Росреестре. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. В случае когда была электронная регистрация сделки, то будет предоставлен файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию (ПД) девелопера. Этот документ выкладывается для общего ознакомления на официальном сайте компании.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ учавствуют стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, следует сначала убедиться, что продавец недвижимости действительно является ее правообладателем.

Квартиры в новостройках, продающиеся в рамках ДДУ, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям государства.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Бывают случаи, когда девелопер требует своего подтверждения в процедуре переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Даже если в ДДУ это условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто может продать квартиру по переуступке?

Приобрести квартиру в новом доме по переуступке можно у следующих лиц:

• Инвесторы - ими могут быть как люди либо организации или закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют до нескольких квартир и хотят их продать потому, что покупали квартиру для продажи.
• Подрядные организации - Зачастую в такой роли выступают организации работающие с застройщиком на протяжении хода строительства. При строительстве новостройки подрядчик может выполнять разные виды работы: подготовительные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материалов и прочие. Распространена практика, когда девелопер рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком посредством построенных квадратных метров.
• Физические лица, приобретающие жильё для своих целей, но решившие продать собственность в дальнейшем.

Что требуется от покупателя жилья по уступке прав?

Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Как правило, причинами приобретения объектов недвижимости по переуступке служат:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к к окончанию строитльства квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в нужном районе или жилом комплексе, но квартир уже нет в наличии.

Основные преимущества квартиры по переуступке

Как и любая другая сделка, купля-продажа по договору ДДУ сопряжена с определенными рисками. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка предоставляет возможность купить квартиры в новостройке, когда все жилье уже распродано. Это особенно популярно для тех, кто ищет комфортное жилье с нестандартными планировками в конкретном районе.
• Переуступка дает покупателям большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, типичных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Высокая вероятность получить прибыль на ценовой дельте после введения готового объекта в эксплуатацию.

Будьте внимательны при оформлении договора переуступки. Обязательно проверьте добросовестность продавца и соберите перечень документов для оформления сделки.

Документы, необходимые для переуступки квартиры

Чтобы оформить договор переуступки по всем правилам, обе стороны договора должны собрать определённый пакет документов:

• Если продавец квартиры находится в браке, потребуется предоставить согласие супруга на продажу жилья в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• Cтраховой номер индивидуального лицевого счета

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК One Trinity Place в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки